经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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